发布日期：2025-03-15 16:08 点击次数：125
北京昌平【玖瀛府】俺去也影院
售楼处电话☎：400-1817-191【官方】（回电尊享优惠行为）
如有问题接待回电讨论俺去也影院，回电即可享受买房优惠！
预约回电尊享购房优惠，可预约案场里面销售东说念主员，专科一双一关怀做事，让您用专科目光去买房。
海淀区北部，可以说全北京频年来比较火的地界了，主要原因与互联网等高新企业的采集和需求的徐徐外溢干系。从中关村到西二旗，再到永丰，中关村园区的北扩带来了大王人高新产业向北发展，也带来了高端东说念主群的采集，从而影响了住房的供需关系。
玖瀛府售楼热线电话☎：400-1817-191【官方】坐落在北六环外的昌平区南邵镇，当作2020年正宏集团深耕昌平的又力作，定位相称准确， 低总价叠拼（上叠有大平层）居品，山居别墅特质显著，在北京城市左近，是有一些依山而建的康养款式，关联词在北京城市中，这种依山伴水的就太贫寒一见了。款式背靠玖瀛山，面朝京密引水渠，一期款式名为宜山居，二期款式名和小区长入称呼王人定为玖瀛府。
款式简介
款式基础信息
款式位置：昌平区南邵镇南金路7号院
占大地积：112000平米
总建筑面积：160000平米
容积率：0.81
绿化率：30%
面宽：7.5米-11.3米
楼间距：18米-26米
得房率：叠拼89%，联排合院95%
车位比：叠拼1：1，联排、合院1：2
车位的购买方式及价钱：可买可租暂无订价
抱头摇 裸舞总户数：505户，其中叠拼387户，合院86套，联排32套。
总楼栋数：共计51栋住宅楼
物业类型：别墅
建筑、园林作风：新选取
交房本领：瞻望2023年年底
产权年限：住宅70年，商品房
托付圭臬：合院联排毛坯、叠拼精装
外立面：叠拼：首层干挂石材，其他真石漆；联排、合院干挂石材
采暖方式：4、5层叠拼凑结供暖，3层叠拼、联排、合院壁挂炉供暖
开辟商:北京兴昌达博房地产开辟有限公司
物业公司：昌振顺达物业（开辟商自抓物业）
物业费：联排、合院7.8元/平米/元；叠拼5.5元/平米/月；地下仓储2.2元/平米/月
玖瀛府款式位于北京市昌平区南邵镇南金路7号院，隶属昌平新城东区，总建筑面积约31万㎡，容积率约0.81的城市山居墅区，在北京限墅令计策之下，积年来别墅批地险些为零，可谓寥落凄凉。
因为该款式拿地比较早，地皮价钱低，且地皮面积较大，居品神志各种，突出量未几的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来50套傍边。主力户型是叠拼别墅，分为上叠拼、中叠拼、下叠拼三种叠拼别墅。它最大上风是无地下部分，这很未几见，一般的别墅王人是紧缚很大面积的地下。从这也能看出来玖瀛府的开辟商真是是由衷满满！
玖瀛府强调“浅山别墅”、“山居”，相称合乎那种家庭成员多小数，家中有老东说念主的家庭，环境好，密度低。背面这片山，开辟商亦然跟政府租了70年，山上也有公园步说念，只向小区业主洞开，是私东说念主的专属园林，这在北京真真属头一份了。
QUYU JIAHZI
区域价值
昌平新区 置业新高地
玖瀛府坐落于昌平区的新城东区，是昌平新城“一主三副、一带一廊”的紧迫组成部分，承载着织补城市功能、激励发展动能的职责职责。
将通过新城高水平的盘算联想诞生，已毕与昌平老城区、将来科学城、回龙不雅天通苑地区以及左近新城交融发展，激励区域文化创造活力和滥用后劲。举座打造基础措施完备、商务贸易弘扬、群众做事优良、居住品性一流的王人门北部滥用新地标。
一样着40余年深厚积淀的大中关北移的大势，酿成高精尖产业集群，成为大中关高修养、高消忙活的东说念主群置业新高地。
昌平新城东区最大的上风等于区位，可以直达西二旗的昌平线沿线，同期亦然海淀北东说念主士的理思居所，采选在地铁快线左近，且不换乘直达单元可以灵验提高成果。用本领换空间，才可以在预算内买到最大的屋子。
当前昌平区也闲隙发展轨说念交通，昌平线南延也会让这片区域出行变得愈加方便。
HUXING FENXI
户型分析
玖瀛府户型神志各种化，突出量未几的大平层（5层或者1层），还有联排别墅、合院别墅，加起来有50套傍边。主力户型是叠拼别墅，分为上叠拼、中叠拼、下叠拼别墅三种。
从沙盘上可以看到，玖瀛府紧邻玖瀛山山眼下，确凿的依山而建。依托当然特质，款式联想9层台地景不雅，户户1.8米高差，寓意官运亨通。
居品漫衍：
图上整个标神气的部分王人属于二期部分
L代表联排部分
E代表合院部分
F代表叠拼部分
01
三层叠拼：
三层叠拼是楼高三层，一层为平层，面积毁坏在180平米傍边，户型上风是南向面宽较大，且一层带南向花圃，中间户的花圃约60平米，边户的花圃约100平米-150平米。
三层上叠：二层、三层加阁楼为上叠，面积毁坏在205平米傍边，上叠居品容易解析，一层平层往上2层和3层从中间一分为二就组成了上叠的空间方式，再加上阁楼。
三层下叠：
02
四层叠拼：
四层叠拼比较好解析，惯例的叠拼居品等于这么的联想，一、二层为下叠，南入户，经典三级片带南花圃。
三四层加阁楼为上叠，北入户，带北花圃。
四层叠拼分户型和五层叠拼室内方式一样。
03
五层叠拼：
1.2层部分为下叠
下叠南花圃
3.4层部分为中叠
中叠部分十分于上叠带北花圃
5层加阁楼为平层
其实五层叠拼部分所谓上叠亦然平层加阁楼，居品特质是阁楼全是施济的。
这几个叠拼户型总体布局不会差太多，主若是房间数目的一些分歧，室外是花圃面积的分歧，五层叠拼南花圃面积为80平米。
关联词这里需要凝视的是：标庭院的部分托付是绿篱圭臬，非实体墙。
这部分居品，叠拼加平层总共120套。
交房本领：2023年12月
叠拼价钱区间：750万—1200万
联排体量不大，唯有五栋楼，32套屋子
莫得样板间，托付毛坯，单层面积和这几年市场上的居品比拟好一些，毁坏在96平米。
居品信息：
面宽：7.5米
产权面积：地上253平米-260平米，地下约95平米，统统348平米-355平米，地上3层，地下1层，层高6.1米
交房本领：2023年9月
联排价钱区间：1400万—1600万
合院共计86套房，分为两种神志，带地下合院和纯地上合院。
01
带地下合院：
套数：总共54套
面宽：11.3米
产权面积：
南合院地上337平米，地下135平米，统统472平米
中合院地上274平米，地下95平米，统统369平米
北合院地上303平米，地下91平米，统统394平米
楼高：地上3层，地下1层，层高6.1米
02
纯地上合院：
套数：总共32套
面宽：11.3米
产权面积：
南合院334平米
中合院276平米
北合院307平米
地上3层联想，无地下。
合院户型图：
南合院 四景坊 377平米 户型图
北合院 304平 户型图
中合院 274平 户型图
合院南北两侧端户不管哪个楼盘王人是较少的，中户为多数，中户的弊端是楼间距小，一般款式联想毁坏在5米傍边，这个款式稍许大小数，毁坏在15米傍边，南端户在20米傍边。
价钱和面积上有一些分歧，端户面积要稍许大一些，总价也会更高一些。
交房本领：2023年9月
合院价钱区间：1400万—1800万
样板间欣赏
叠拼样板间实景图
合院样板间实景图
XIANGMUPEITAO
款式配套
「交通配套」
距离昌平线南邵地铁站仅1.5公里，年底昌平线南延通车后，大致直达蓟门桥站直抵海淀中枢。自驾可走京藏、北六环、京承高速，交通方便；
「贸易配套」
2公里限制内，8万平米路劲宇宙广场已营业(海底捞、物好意思、星巴克、影院)，盘算12万平米招商贸易，盘算13万平米泰禾贸易。5公里限制内，悦荟mosaic广场、国泰市场，沃尔玛超市，物好意思超市。八达岭奥特莱斯、乐多港万达广场。
「造就配套」
款式里面盘算了一个约4000㎡博雅学园幼儿园，同期距离清华附中昌平校区约3公里。关联词这个地界买房，学校就不必谈了吧，当作环境改善定位的墅区，谈造就资源等于奢侈的一件事，而这里也不属于荟萃开辟的别墅区，是以当作高端资源的国外学校这里也不存在。
「医疗配套」
款式西北侧3公里三甲病院诞生中，昌平区中病院（三甲）、昌平区病院（三级详尽）、昌平区妇幼保健院（二甲）、昌平政和中病院、回龙不雅积水潭病院分院、北大国外病院、泰康病院。
「生态配套」
背山面水、私享一座玖瀛山，把一座山当功课主的后花圃，实属凄凉稀缺；内享10万㎡社区园林，以宋代名园为原来，重塑雅宋生涯感。
左近还有昌平滨河丛林公园、蟒山国度丛林公园、十三陵征象区、河谷公园、悦动公园、山体公园等
XIANGMUPEITAO
左近房源对比分析
距离玖瀛府最近的别墅款式，是泰禾昌平拾景园，叠拼1400万起，玖瀛府叠拼总价700万起，合院1500万起；比拟价钱玖瀛府是占有很大上风的，低总价上车别墅款式，并且近邻有山有水，依然很超值的。
玖瀛府当作北部的低总价别墅款式，依然比较合乎改善养老族购买。
其实六环外的玖瀛府，给东说念主的第一嗅觉吵嘴常可以的，尤其是长年住在市区，每天生涯老破小圈子里的购房主说念主来说，会愈加心动。不外羊毛哥亦然要指示众人这个板块距离市区较远，通勤资本（本领）较高。更合乎海淀北部或者沙河高教园这一派的一又友改善居住，晋升生涯品性所用。该款式距离南邵地铁站仅2公里，是整个在售的别墅款式里，这个距离就算距离地铁站相称相称近了。
玖瀛府款式位于昌平新城东区南邵组团中枢，背靠玖瀛山面朝京密引水渠，依山而建，逐水而居，恰是古东说念主所说的“背山面水，藏风聚气，风水福地”。
背靠玖瀛山是一座潜龙伏虎的小山，山高200米，稳重在连三接二之中，别有韵味。玖瀛山的定名与款式保抓一致，是开辟商为业主特意打造，整个的得志均为业主私享，通往山间的进口需抓业主门禁卡武艺参加。
北京昌平【玖瀛府】
售楼处电话☎：400-1817-191【官方】（回电尊享优惠行为）
如有问题接待回电讨论，回电即可享受买房优惠！